北京赛车单双大小路珠

产品分类 返回产品分类

新房供答井喷 二手房进入“有价无市”胶着期

发布时间:2018-12-22       点击数:134

  据克而瑞统计数据,11月重庆主城新建商品房成交量不息下滑,但临近岁暮供答量添长清晰。11月主城区新建商品房共成交16400套,环比降低25%;成交面积174.7万平方米,环比降低20%;供答面积299.53万平方米,环比添长25%。

  位于重庆两江新区核心的中间公园板块也传出了房价松动的新闻。近日,有房地产中介对外称推出10套“集团特批内部员工房源”,原价230万元现只需180万元,套内单价14000元/平方米首。

义务编辑:张国帅

  以位于重庆市沙坪坝区西永板块的西著七里为例,有新闻称该楼盘近期添推房源和8月1日首次开盘相比每平方米单价直降近3000元,引发前期购房业主维权并请求开发商退还差价、退房,并在项现在出售中间进走打砸等过激走为。

  随后,记者有关重庆住建委有关负责人,试图追求其挑供近期二手房市场的价格、成交量数据。不过,对方外示数据不方便对外公开。

  重庆楼市黑流涌动 有楼盘单价直降3000元

  削价3000元遭砸盘?

  2008年,地票制度得以在重庆推广,城市与乡下的土地结相符让城市发展所需的土地资源得到扩大。任宏外示,正是地票制度使得重庆楼市发展所需的土地资源几乎是无穷大的,从而让重庆房价望首来比较稳定。

  在重庆市房地产业协会会长周平向望来,今年的供答住宅用地同比往年的数占有所缩短,但主城区异国缩短,主要是远郊区县的住宅供答缩短了,而且这也是按照远郊区县的需要情况来决定的。

  12月12日,本报记者以购房者名义走访西著七里出售中间晓畅到,该盘即将添推,但现在尚未取得预售证。置业顾问外示,意向购房者在12月14日之前挑交80万元验资表明以及身份证、户口本等证件,同时办理一张项现在对口银走卡并存入1万元行为意向订金,便可在12月14日在线选房。

  时间回到2017年,重庆楼市还表现出千人列队抢房、茶水费横走、全款优先的火爆场面,房价也一同高歌猛进。

  新盘削价吐货、挑前揽客售房、精装修维权等乱象也最先变得普及首来。据晓畅,位于重庆沙坪坝区的西著七里此前因每平方米削价近3000元,使得老业主一套房浮亏近30万元而引发大周围维权。现在,为挑前锁定湮没意向购房者,该项现在新推房源在尚未取得预售允诺证的情况下,就已经挑前请求客户存必定数额的意向订金并选房,等拿到预售允诺证后再签定正式购房相符同。

  “重庆楼市之因此能够大体上不息稳定,在于其从前间确定的地票制度。”重庆大学城市管理与房地产学院院长任宏授与记者采访时外示。

  对于近三成挂牌房源为毛坯出售的表象,上述链家中介人员外示,这大多是早前投资客买来坐等升值的房子,因此清淡都异国装修,受近期二手房市场走情转凉影响,尽管挂牌价格频繁下调,但成交的数目照样不多。

  二手房退潮的还有此前遭投资客炎炒的礼嘉等板块。统计数据表现,今年1月礼嘉房价进入迅速上涨通道,7月二手房价格被炒至21545元/平方米的高点后,价格最先下滑,截至11月,二手房均价已回落到16822元/平方米。

  房价飙涨后市场趋冷

  近日,网上还流传出重庆朝天门海客瀛洲楼盘内,炒房团末了一批江景房清盘甩货的新闻,面积为140平方米至200平方米不等的望族型,均价为每平方米1.4万元旁边。

  重庆.jpg

  房价下走的背景也催生了多多二手房业主急于卖房变现的走为。在走访过程中,有房地产从业人士向记者外示,今年上半年购买二手房的人比较多,甚至有投资客接连购买同区域数套房源,但现在二手房的望房者在清晰缩短,挂牌出售的二手房源数目则清晰增补。

  记者在礼嘉板块多个楼盘走访晓畅到,现在片区新房开盘建面均价约13000元/平方米旁边,片面二手房挂牌价格已上涨到16000元/平方米以上,随着新盘推盘量添大,异国价格上风的二手房出售或将更添矮迷。

  大量二手房主要挂牌套现

  据晓畅,在重庆楼市下走及购房者不雅旁观情感浓重因素影响下,开发商议定各栽手段挑前揽客的手段并不在幼批。不过对于这一做法是否相符规的疑问,重庆住建委有关负责人并未给出清晰答复。

  连日来,《中国经营报》记者走访重庆西永、礼嘉、照母山等多个楼市炎点板块发现,不息近2年的火爆局面正在退潮,在全国楼市集体预冷的大背景下,开发商打折促销、购房者不雅旁观情感浓重,供求有关正发生内心性的反转。

  而随着岁暮新房供答量不息添大,重庆二手房也正进入“有价无市”的胶着期,片面炒房客议定削价及时抽身的思想也变得越来越艰难。对于楼市发展状况和确保楼市稳定的详细举措等题目,记者先后致电致函重庆住房和城乡建设委员会(以下简称“重庆住建委”),该委宣传处一位苏姓负责人在向领导汇报后外示,现在楼市发展的题目较为敏感,一时不方便回复。

  记者来到这座已经经受12年风雨的海客瀛洲,发现其外墙也随着时间的流逝而逐步斑驳,但地位仍是周围居民眼中的“不悦目景豪宅”。

  贝壳数据表现,现在海客瀛洲共32套在售房源。一位链家中介做事人员通知记者,挂牌出让的10套房源均为毛坯房,挂牌均价14227元/平方米,近90天仅成交1套房源,成交均价为12451 元/平方米,近30天房源也只带望了2次。

  易居钻研院智库中间钻研总监厉跃进指出,重庆毛坯房大批挂牌出售及二手房价格震动实际上表现了现在市场调整的导向,“总体上说,重庆市场降温,也表明二手房营业中资金是不到位的,购房者不雅旁观情感比较多。”

  在异国取得预售允诺证的情况下就机关意向购房者挑前选房是否涉嫌违规?对此题目,西著七里出售中间一位负责人通知记者,开发商并异国收取购房者的资金,购房者的资金照样在本身的银走卡里,资金不会由于挑前选房而被凝结,因此不算违规预售。

  记者在采访中晓畅到,受全国楼市降温暖购房者不雅旁观情感等因素影响,重庆楼市每平方米直降3000元、特批员工房每套直降50万元的新闻习以为常。

  据晓畅,海客瀛洲是重庆庆隆屋业发展有限公司于2006年发售的江景豪宅,均价7000元/平方米,顶楼最高价挨近1万元/平方米,彼时,重庆楼市均价为3000元/平方米。为了吸引眼球,开发商还曾冠名赞助以前一部名叫《益奇害物化猫》的电影,片中,刘嘉玲曾有一句台词: “吾住海客瀛洲”。

  今年4月11日,重庆市国土房管局对外公布的2018年住宅用地供答计划表现,今年重庆市计划供答住宅用地29000亩,与2017年的36000亩同比降低19.4%。尽管今年住宅用地供答计划和2017年相比清晰缩短,但从现在情况来望,随着土地市场降温暖流拍添多,重庆或很难完善岁首定下的预期现在的。

  家住重庆渝北区的朱老师对此前重庆房价飙涨有着切身的感受。据其介绍,2014年在照母山附近买了一套幼两居,套内面积63平方米,单价约8500元。2017年房价迅速上涨一年后,2018年2月有购房者出价125万元全款购买,而到了今年5月终房屋总价已涨到150万元旁边。

  据晓畅,西著七里开发商为重庆首铭房地产开发有限公司。对于削价引发业主维权的题目,该公司在声明中外示,出售房源厉格实走一房一价,项现在每一批次的备案价格由房管部分审核允诺,从项现在首开至今,项现在备案价格呈上升趋势,并不存在每平方米削价3000元的情况,网传开发商与客户在项现在出售中间发生肢体冲突等过激走为与实际情况主要不符。

  与今年上半年重庆二手房价格上涨、炎度炸裂分歧,进入下半年以来,二手房市场犹如变成了一块“烫手山芋”。

  安居客数据表现,重庆二手房挂牌均价从3月份的 10302元/平方米一同上涨至8月份的12966元/平方米后,便最先逐步下跌。截至12月初,挂牌均价已降至12156 元/平方米,相比8月份降低幅度达6.25%。

  原形上,毛坯房扎堆挂牌的表象在整个重庆市也颇为普及。贝壳网数据表现,现在重庆在售的二手房47309 套,其中毛坯房7395 套,占总房源的15.6%。

  “重庆这一轮涨价能够分两波,2017年上半年涨了100%,房价集体翻一番,下半年基本稳住略涨。今年春节后,在之前基础上涨幅起码30%。”朱老师外示,幼我总体感受是2017年元旦后到今年6月上涨了200%旁边,也就是50万元的房子涨价100万元,变成了150万元。

  有业妻子士外示,由于重庆近年来土地供答不息较大,供地面积频繁位居全国前线。优裕的土地供答在保持房价总体安详的同时,也添大了楼市供答量和库存,一旦成交下走或将对楼市产生冲击。

  重庆2.jpg

  并不发急脱手的朱老师选择了出租。不过,让他同样感受颇深的是,比来重庆二手房市场已经最先发生深切转折,周边二手房挂牌价下协调松动的迹象越发清晰。

  石英婧 重庆楼市曾被誉为“房产圈的一股清流”“让投资客闻风勇敢、无利可图的城市”。但2018年岁末的重庆楼市显得颇不屈静。

  在项现在出售中间,一位营销负责人对“推出直降50万元的内部员工房源”的新闻矢口否认,并外示削价新闻是误传,现在价格安详在16000元/平方米旁边。

  记者梳理重庆市规划和当然资源局的土地出让公告发现,截至今年12月初,重庆主城区共供答100宗土地,供答土地面积13103.02亩,成交84宗,成交土地面积为12304.96亩。

  张家振,李瑞娜

  新房供答井喷 二手房进入“有价无市”胶着期

点赞 134
分享到:


Powered by 北京赛车单双大小路珠 @2018 RSS地图 html地图

top